上海评选优秀住宅 园林化将成住宅绿化主流

　　由上海市房地产行业协会主办的第四届“上海市优秀住宅”评选活动在市建设和交通委员会、市房屋土地资源管理局、市城市规划管理局的支持下，于2005年5月份正式拉开帷幕，而该评选的金银奖、综合奖项候选项目名单也将于近日正式出炉。 “上海市优秀住宅”评选活动已经连续举办了四届，作为政府唯一支持的评选活动，“优住”评选以其公正性、导向性和权威性，在社会上取得了良好的声誉，同时也为整个行业的健康发展树立了标准和典范。 “优住”树住宅建设大旗 现今的上海住宅建设，其楼盘的规划设计、建筑设计、用材、环境、房型、科技含量等要达到怎么样的水平，才能受到市场的青睐、获得市场的首肯？“上海市优秀住宅”评选活动可谓给了我们一个满意的答复，它的成功举办也为上海新建住宅竖起了一面大旗。 “上海市优秀住宅”评选是目前唯一受政府支持的房产评选活动，是一次上层次的、货真价实的、非商业性的、真正为推进住宅建设发展的评比，评选结果对于得奖的企业今后的发展和品牌的树立都极有帮助，同时对促进房地产项目做得更好、更精也有推动作用。 目前，评选活动的目标主要有四个：一是要做到“社会满意”的要求，二是起到“政府倡导”的作用，三是要展示“行业领先”的水平，四是要合乎“市民放心”的意愿。“上海市优秀住宅”评选只是一个手段，通过这样一种方式，我们希望能够让老百姓了解上海房地产行业今后的走势会如何，让企业知道他们的榜样在哪里，从而推进上海住宅建设往更高的境界发展，为建设人与自然和谐发展的社会做出贡献。 公平公正做行业标准 “上海市优秀住宅”评选能够在行业中成为一面旗帜，最大的原因还在于历届评比活动始终坚持“公正、合法、透明”的原则。在长达几个月的漫长评选过程中，评选的每一个步骤都保持透明度，不要说对群众投票中的每一票都进行严格核对，就连专家打分也实行无记名投票；除此之外，有关专家和评委会成员以及新闻媒体记者还要到获奖提名楼盘进行实地勘察，之后再在小区中公示获奖项目，只要有一人投诉并查明是事实的，就对其奖项予以否决。同时，参与评选的主办部门和组委会成员在评奖原则上不让步，也不搞商业性操作，坚决制止通关系、走后门的不正之风，从报名开始到奖项公布，步步严格把关，处处扎紧篱笆，让每一个获奖楼盘都保持不染污尘。 因此，凡是“上海市优秀住宅”评选评出的获奖楼盘，都是楼盘中的佼佼者，都是得到多方认可的楼盘。所以“上海市优秀住宅”评选与其他商业性的评奖活动相比，不仅引领了行业的典范，同时也为如何搞好类似的评比活动树立了楷模。 “让老百姓安心买房！” 目前，上海第四届“优住”评选活动正如火如荼地进行中。而与往届评选不同的是，本届评选在奖项设置上也有所创新，特别设置了“配套商品房奖”和“村镇住宅奖”两个奖项。增设这两个奖项，主要是为了鼓励房地产企业在住宅建设中，按照市委、市府提出“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”的要求，建设和谐社会、建造“社会满意、政府倡导、行业领先、市民放心”的普通商品房。 此次“上海优秀配套商品房奖”的报名非常踊跃，覆盖面达嘉定、浦东、闵行、宝山、南汇、普陀、徐汇、杨浦、金山、崇明等区县。可见，市政府重点实事“两个1000万”工程的实施已经初见成效。 “配套商品房奖”和“村镇住宅奖”是此次评选活动的两大亮点，这是为了能让更多的老百姓买到品质高、价格却不高的好房子。 上海住宅建设水平“突飞猛进” “上海市优秀住宅评选”活动已成功举行了三届，随着它在社会上的影响力越来越大，评选对于上海住宅建设水平的提高也功不可没。第一届金奖项目“万里城”以整体规划、分批开发、营造集中景观、做好门前绿化，引导了规划领先的理念；第二届金奖项目“奥林匹克花园”以先造环境后造房，中低价房全面实施全装修，引导了以人为本，以完整商品住宅满足市场需求的理念；第三届以“祥和名邸”为代表的金奖项目，更是以推进住宅产业化，提高住宅整体质量水平为理念，从规划设计、绿化环境、科技运用和全装修等方面展示了目前上海住宅建设的最高水平和发展趋势。 而如今，第四届“上海市优秀住宅评选”活动的评审工作正在进行之中，不少专家在实地勘察之后，纷纷向记者表示，这几年来，上海楼盘的整体品质已经越来越高了。 从本届评选各单项奖入围项目来分析，绿化环境、科技应用、全装修这三项单项奖继续受到各方面的重视和关心，本届参评数比上一届都有所增加。其中入围绿化环境奖的楼盘有明显增多，说明新建住宅小区的绿化环境建设越来越被重视。开发商在住宅小区的设计理念和实践上均有所突破和提高，为住户提供了优美舒适的环境，同时也有利于美化上海城市建设；住宅科技的应用比两年前更广泛、更普及、更先进，其中建筑节能技术的运用有了可喜的开端，说明上海住宅产业现代化的推进工作取得了明显进展；全装修奖有73个项目入围，比前届有所增加，说明新建住宅全装修推进工作在前几年试点基础上取得了经验，得到了社会的认可；调整后设置的“规划建筑奖”，将住宅小区规划和建筑设计综合考虑，更加规范、科学；新增设的“住宅创新奖”，入围项目达118个，突出地反映了新建住宅在建设过程中各方面的创新优秀成果，特别是符合当前省地、节能、环保、生态的要求，在房型设计上有新的突破，集中展示了面积不大功能全的各种优秀房型和“四新”成果、技术创新、节能措施应用到位的精品楼盘。 业内人士表示，前三届的评选活动给上海住宅建设留下了宝贵的经验，而面对行业的进步和发展，未来上海的住宅建设将呈现出以下几个趋势：规划布局更趋向自然性和合理性；建筑设计更趋向功能性和多样性；绿化景观更趋向亲和性和生态性；科技运用更趋向舒适性和环保性；开发理念更趋于理性化和品牌化。 专家视点 园林化将成今后住宅绿化的主流 “上海市优秀住宅”评选活动每两年举办一届，该评选活动由市住宅产业协会、市房地产业协会联合主办，得到市建设和管理委员会、市住宅发展局、市房屋土地资源管理局和市城市规划管理局支持，并由上海市住宅发展局主管。 与一般商业性房产评选活动不同的是，“上海市优秀住宅”评选活动是上海市政府认可的42个奖项之一，与市重大工程立功竞赛齐名。评选活动贯彻科学的发展观，积极推进循环经济发展。作为此次评选绿化环境活动的评委，上海市园林科学研究所博士张庆费说，通过评选获奖的楼盘都能代表这一阶段上海房地产的现状以及未来的发展走势。 张庆费告诉记者，早些年，开发商把过多的精力放在房型、地段等因素上，因而忽略了对小区绿化环境的开发，而这些年，一方面政府对绿化环境建设进行了正确的引导，同时随着楼盘品质越做越精，如今的开发商都十分注重对住宅小区优美绿化环境的营造，使身处大都市的居民也能享受到自然景观。 “经过六年的发展，可以看到，绿化环境已经成为绝大多数开发商关注的重点，此次参评楼盘的绿地覆盖率都超过了国家标准，并且在绿化质量上也有飞跃性的进步，它们都将绿化园区的美观性、经济性和实用性巧妙地结合在一起，不仅充分考虑到了绿化的面积、植物的物种、后期的养护管理等因素，且注重将各种生活元素融入到绿化环境中去。” 他表示，过去一些开发商一味地追求排场、气派，绿化环境虽然美观但却华而不实，从而造成了成本和资源上的巨大浪费，然而在这届评选中，这样的情况已经很少。 张博士同时也对住宅绿化环境开发过程中存在的一些问题作了总结。比如各小区采用的几乎都是传统的或常规的绿化植物，植物配置手法也比较保守和单一，普遍缺乏个性，更缺乏群落构建，跟国外住宅园林的差距明显；还有一些楼盘虽然注重增加了植物的物种，但是却引入了一些与上海气候和土壤不相适应的植物，从而给后期的养护管理带来较大压力，等等。 每一个购房者都希望自己能够买到最称心、最好的房子，然而究竟什么样的房子才能称得上是好房子？“上海市优秀住宅”评选活动就如一面镜子，反映出自己的优势，也找出了自己的不足，为竞争日益激烈的上海房地产市场指出了一条明路。通过每一届的评选，上海总能涌现出一批又一批的优秀住宅，它们不仅深受广大消费者的簇拥，同时，也将为推动整个房地产行业的发展起到导向的作用。